私人之间可以办理房产抵押吗

私人之间房产抵押的法律程序

私人之间可以办理房产抵押，但需要遵守相关法律程序。抵押双方需要携带房产证、土地证或不动产权证、身份证明、借款合同以及抵押合同等相关材料至不动产登记机构申请办理抵押权登记。

根据《中华人民共和国担保法》相关规定：

1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

2、当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

3、抵押物登记机关负责办理抵押物登记。

民间借贷房产抵押登记的重要性

民间借贷房产抵押如果未进行登记，可能会带来以下弊端：

1、房产证真伪难辨认

制作假证技术高明，一般人很难辨认房产证的真伪。如果借款人用假证抵押借款并逃跑，出借人无法凭证处置借款人的房产。

2、未办理抵押登记的房产可被转让

即便出借人拿到真实的房产证，如果未办理抵押登记，借款人仍可到房屋登记部门进行丢失补证，然后将房产进行转让过户。

3、借款人多次借款无法保障出借人权益

如果借款人用同一房产证向多人借款且超过房产价值，如果未办理抵押登记，借贷双方的债务关系仅属于普通债权债务关系，出借人的权益难以得到保障。

房产抵押期限

根据最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间对抵押权的存续不具有法律约束力。

这意味着，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并没有法律效力，抵押权不会因抵押期间的过期而消失。如果债权人主债权到期未清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人仍可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。