买无证房产可以公证吗
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买无证房产可以公证吗

点击数:21 更新时间:2020-05-25

 
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买无证房产是不可以公证的。

社会上存在现售和预售两种商品房,虽然一字之差,但意义截然不同。预售商品房是尚未建成,尚未登记领取权属证书的房产,根据《城市房地产管理办法》的有关规定,未依法登记领取登记证书的房地产,不得转让。只能说预售商品房是一种特殊的房产,因此,《城市房地产管理办法》作了特别的规定:“商品房预售的,商品房预购人将为竣工的预售商品房再行转让的问题由国务院规定。”国务院根据该问题的规定就是2005年7月《关于做好稳定住房价格工作的意见》第7条规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房再行转让,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

从法律上讲,这种合同是关于转让物权的合同,除应依据《合同法》来判断,还应接受《物权法》的调整,根据《合同法》的规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,物权法也规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同,自合同成立时生效,但法律另有规定的除外。

根据上述法律规定,预售商品房再转让的合同属于无效合同,且自始无效,一方或双方因合同取得的财产,应予返还。而期房在竣工之前是不能办理物权登记的,我们签订购房合同目的是为了买房,不是仅仅为了签订一份合同,因此虽然合同有效,但却没有登记手续,房屋所有权也就未发生转移,也就不能说这宗交易是有效的。

总之,不管当事人声称的房产是期房还是已经建成入住的房产,只要没有房产证,在法律意义上就都属于预售商品房,根据有关规定是不能再行转让的。公证活动应当遵循真是合法的原则,公证的意义在于预防纠纷,所以这类公证不予受理。

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