房产抵押强制执行公证的效力是怎样的

房产抵押强制执行公证的效力及争议

一、抵押合同与强制执行公证的关系

根据我国强制执行公证的相关规定，公证机构赋予强制执行效力的债权合同必须具有给付货币、物品、有价证券的内容。然而，抵押合同作为一种物权合同，并不属于债权合同的范畴。抵押合同是指抵押人与抵押权人设立抵押权的协议，其性质与债权合同有所区别。因此，抵押合同并不符合强制执行公证的条件。

二、抵押合同的法律性质及效力

抵押合同属于物权合同，其效力仅限于物权关系而非债权关系。抵押权人对抵押人所享有的债权是基于主合同而非基于抵押合同。抵押权人所享有的仅是请求抵押人办理抵押登记的请求权，而非请求抵押人给付货币、物品、有价证券。因此，抵押合同不满足赋予强制执行效力的债权文书所必需具备的条件之一。

三、抵押合同强制执行公证争议的处理

对于抵押合同的强制执行公证争议，存在两种不同的观点。一种观点认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第238条的规定，对于公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。因此，法院应当受理并执行申请人的请求，以维护债权人的权益。

另一种观点认为，抵押合同不属于强制执行公证的对象，其内容也不符合可赋予强制执行效力的债权文书必须具备的条件。因此，法院应当裁定不予执行。根据《中华人民共和国公证法》第37条的规定，公证机构赋予强制执行效力的债权文书确有错误的，人民法院应当裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

四、结论

综上所述，抵押合同不属于强制执行公证的对象，其内容也不符合可赋予强制执行效力的债权文书必须具备的条件。因此，公证机构对抵押合同进行强制执行公证是不符合法律规定的。法院应当依据相关法律规定，裁定不予执行。对于抵押合同强制执行公证争议，应当根据具体情况进行综合判断，并依法做出裁定，以维护各方当事人的合法权益。