未进行公证的婚前房产离婚后归谁

未经公证的婚前房产在离婚后的归属问题

婚前财产的定义和归属

婚前财产是指在婚姻关系成立之前，双方个人所拥有的财产。不论是否进行公证，婚前财产都属于个人所有。如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并使用个人财产支付首付款项并通过银行贷款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，而不动产登记在支付首付款的一方名下，那么在离婚时，双方应根据协议处理这笔不动产。

婚前财产的范围

婚前财产的范围包括：

1. 婚前个人合法收入：包括工资、奖金、生产经营所得、知识产权收益、继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2. 婚前已获得的财产权利：例如，一方在婚前已经获得了预售房屋的产权并完全支付了房款，在婚后才实际取得该房屋的所有权。

3. 婚前财产的孳息：包括婚前个人财产的孳息以及婚后产生的孳息。

4. 婚前以货币、股权等形式存在，但在婚后表现为另一形态财产：例如，一方婚前的个人积蓄用于婚后购买有形财产，或者股权转换为货币。尽管财产形态发生了改变，但其价值始于婚前，因此应被视为一方的个人财产。对于使用婚前个人财产进行婚后投资、经营或获得分红的情况，应视为夫妻共同财产。

夫妻共同财产的范围

夫妻共同财产的范围包括：

1. 工资、奖金：这里的工资和奖金应广义理解，包括各种形式的工资性收入。除了基本工资外，还包括各种补贴、奖金和福利，甚至实物分配。一些现代企业或外资企业还存在高工资、高收入甚至年薪和股份期权等形式的收入，这些都属于工资性收入，也属于夫妻共同财产。

2. 生产、经营的收益：这包括农民的生产劳动收入，以及工业、服务业、信息业等行业的生产和经营收益。随着市场经济的发展，越来越多的人投资于股票、债券和公司经营，甚至通过自己的资本创办公司或企业。这些经营收益也属于夫妻共同财产。

3. 知识产权的收益：知识产权是一种智力成果权，既是财产权，也是人身权。婚后一方获得的知识产权属于该方专有，只有权利人可以行使这些权利，配偶无权署名或决定作品是否发表。然而，由于知识产权所带来的经济利益属于夫妻共同财产。例如，因发表作品而获得的稿费或转让专利所得的转让费等。

4. 继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外。

5. 其他应当归共同所有的财产：

(1) 一方使用个人财产进行投资所得的收益。

(2) 男女双方实际获得或应获得的住房补贴和住房公积金。

(3) 男女双方实际获得或应获得的养老保险金和破产安置补偿费。