哪些房产交易必须办理房产公证

房产交易必须办理房产公证的法律要求

一、继承房产

根据我国现行法律规定，继承房产时需要办理房产公证手续。继承人应持有公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证，前往房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

二、遗嘱处分房产

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，也需要办理公证。遗嘱人去世后，遗嘱受益人须持有公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证，前往房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

三、接受赠与房产

受赠人接受赠与的房产时，需持有房产所有人的“赠与公证书”和本人的“接受赠与公证书”，或者持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，前往房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

四、涉外和涉港澳台的房产所有权转移

涉及到房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。然后，由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

房产公证的办理程序

一、公证申请

当事人向具有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

二、公证受理

公证处对当事人的公证申请进行审查，符合公证条件的申请予以受理。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，如发现不完备或有疑义，应通知当事人补充材料。公证处也有权对交易双方进行调查。

三、出具公证书

公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

办理房产公证所需的证明材料

一、继承权公证（析产协议公证）

1. 被继承人死亡证明（派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单）

2. 婚姻状况证明（是否是原配夫妻）、子女状况证明（生育几个子女）、居委会或死者生前所在单位出具的证明

3. 房产证、身份证、户口

4. 所有继承人到公证处办理

二、赠与合同公证

1. 赠与、受赠双方的身份证、户口

2. 房产证

3. 若受赠方为未成年人或无民事行为能力人，则只需赠与方到场

三、房屋买卖合同公证

1. 双方的身份证、户口

2. 房产证

3. 卖方夫妻和买方需亲自到场办理

四、委托合同公证

1. 双方的身份证、户口

2. 房产证

3. 卖方夫妻和受托人需亲自到场办理