房产私人抵押公证有法律效力吗
点击数：35 更新时间：2023-09-26
根据我国公证法的规定，房屋抵押公证是经过合法程序进行的，公证机关依法出具公证书，因此私人房屋抵押具有法律效力。
根据《中华人民共和国公证法》第三十六条的规定，经过公证的民事法律行为、具有法律意义的事实和文书，应作为认定事实的依据，除非有相反证据足以推翻该公证。
根据《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，对于经过公证的债权文书，其中载明债务人愿意接受强制执行承诺的情况下，如果债务人不履行或履行不适当，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。如果这些债权文书确有错误，人民法院将裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
借款人首先向金融机构提出书面贷款申请，包括贷款用途、金额和期限等。如果申请符合金融机构的贷款范围，借款人需要准备相应的材料文件。
递交申请材料时，借款人需要提供身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋产权证件等。如果是企业办理抵押贷款，还需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及近半年内的财务报表、资产证明等。
材料提交齐全后，银行会对抵押房屋进行实地勘察和评估。这个环节对房产抵押贷款的额度有直接影响。评估机构会考虑多种因素，因此评估结果可能与市场价格有一定差异。
房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送银行进行审批。
借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员对其进行公证。
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
根据各银行的规定，资金可以以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
按时足额还款是建立良好信用的重要环节。如果借款人按时还款，将对其日后再借款、找工作等方面产生积极推动作用。
贷款结清后，借款人需要到房产局办理房产抵押注销手续。