房产私人抵押公证有法律效力吗
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房产私人抵押公证有法律效力吗

点击数:70 更新时间:2023-09-26

 
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房产抵押公证的法律效力

根据我国公证法的规定,房屋抵押公证是经过合法程序进行的,公证机关依法出具公证书,因此私人房屋抵押具有法律效力。

相关法律规定

根据《中华人民共和国公证法》第三十六条的规定,经过公证的民事法律行为、具有法律意义的事实和文书,应作为认定事实的依据,除非有相反证据足以推翻该公证。

根据《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定,对于经过公证的债权文书,其中载明债务人愿意接受强制执行承诺的情况下,如果债务人不履行或履行不适当,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。如果这些债权文书确有错误,人民法院将裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

房屋抵押公证的办理流程

1、提出贷款申请

借款人首先向金融机构提出书面贷款申请,包括贷款用途、金额和期限等。如果申请符合金融机构的贷款范围,借款人需要准备相应的材料文件。

2、递交贷款资料

递交申请材料时,借款人需要提供身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋产权证件等。如果是企业办理抵押贷款,还需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及近半年内的财务报表、资产证明等。

3、房屋评估

材料提交齐全后,银行会对抵押房屋进行实地勘察和评估。这个环节对房产抵押贷款的额度有直接影响。评估机构会考虑多种因素,因此评估结果可能与市场价格有一定差异。

4、报批贷款

房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件,并由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

根据各银行的规定,资金可以以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

按时足额还款是建立良好信用的重要环节。如果借款人按时还款,将对其日后再借款、找工作等方面产生积极推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后,借款人需要到房产局办理房产抵押注销手续。

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