借款人房产抵押未登记能否先向保证人求偿

借款人房产抵押未登记的影响及保证人责任

问题背景

前年，借款人陈某因经营急需资金，向债权人李某借款8万元，并签订了借款合同，约定两年后偿还全部借款。陈某将其房屋作为抵押物，但未在房管部门进行登记。在合同上，我作为中间人签署了“担保人”字样。今年初，陈某未按时偿还借款，并失去了联系。为了追回借款，李某将我告上法院。我认为，在合同中约定了以房屋作为抵押物，李某应该先要求使用房屋清偿债务，而不是首先要求保证人偿还债务。我想知道，李某直接将我告上法院是否合法。

律师解答

根据物权法第180条的规定，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以作为抵押物。根据第187条的规定，以物权法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或第5项规定的正在建造的建筑物作为抵押物的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据担保法第18条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满未履行债务时，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据第19条的规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的情况下，按照连带责任保证承担保证责任。

根据以上法律规定，虽然陈某与李某约定了以房产作为抵押物担保，但双方未按照法律规定进行抵押登记，因此该抵押担保并不生效。同时，由于在合同上并未明确注明是一般保证还是连带责任保证，根据法律规定应按连带责任保证承担责任。因此，李某可以直接要求保证人承担保证责任。