为借款以假购房凭证抵押,行为人是否构成犯罪

为借款以假购房凭证抵押，行为人是否构成犯罪

一、案件背景

赵xx欠他人10万元高利贷，为偿还债务，以做生意为由，经中间人介绍，于2012年1月12日向刘备借款7万元，并与刘备签订了借款合同，约定了借款期限和利息。为提高信用，赵xx还伪造了购房协议和购房收据，与刘备签订了房屋抵押合同，并找来岳某、张某作为担保人。然而，赵xx在按照借款合同的约定拿到刘备6.65万元后逃匿。当刘备在催要第二个月利息联系不上赵xx时，得知作为抵押物的房屋是赵xx租别人的，遂报案。

二、第一种观点：合同诈骗罪

根据合同诈骗罪的构成要件，赵xx的行为可以被认定为合同诈骗罪。赵xx向他人借款后逃匿，主观上具有非法占有他人财物的目的。赵xx与刘备在签订借款合同的过程中，为取得刘备信任，使用伪造的购房协议和购房收据做担保，又与刘备签订了抵押合同，侵犯了国家规范经济合同的管理秩序，也侵犯了被害人的合法权益，是一种合同诈骗行为。根据特别法优于普通法的原则，对赵xx应适用合同诈骗罪来定罪处罚。

三、第二种观点：民事纠纷处理

根据第二种观点，该案应作为民事纠纷处理。赵xx伪造购房协议作为抵押，只是为了增加信用，其取得借款是基于民事借款合同，不宜按犯罪处理，其逃匿行为也不能认定为欺骗手段。

四、结论

本文同意第二种观点，即将该案作为民事纠纷处理。合同诈骗罪与诈骗罪的主要区别是犯罪客体不同。合同诈骗罪除了侵犯公私财产所有权外，还侵犯了市场交易秩序和国家合同管理制度，因此侵犯的是复杂客体。赵xx所伪造的购房协议和购房收据签订的抵押合同只是一种担保，并不能通过这份抵押合同的签订、履行直接骗取借款。其借款的实现主要基于借款合同，具备民法关于借款合同的所有要素。此外，赵xx还找到岳某、张某作为担保人，刘备可通过要求他们承担担保责任实现债权。因此，本案应作为民事纠纷处理。