城中村改造的法律性质

小产权性质

小产权指的是在农村集体土地上建造的房屋，不属于国有土地，因此无法办理房产证。这种房屋在法律上没有受到保护，将来也无法取得房屋所有权证书。

城中村改造的重要性

城中村是当前我国城市中普遍存在的社会、经济现象，对城市的良性发展和社会的稳定与和谐产生阻碍。因此，城中村改造成为一项重要任务。

城中村改造的补偿标准

一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅

石家庄市政府规定了一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅的补偿方式，这是最低标准，不得低于该标准。各村基本按照此标准执行，有些村甚至提高了补偿标准，例如将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

临时安置费和搬迁费

临时安置费按照每平方米15元计算，搬迁费按照每平方米10元计算，共计两次计算。这是2011年的标准，最近国有土地征收拆迁已经提高了这两项费用。城中村改造补偿也有望参考这个标准进行相应提高。

地上房屋补偿款及装修款

地上房屋补偿款和装修款没有明确的具体标准，一般由评估机构进行评估确定，评估机构会有具体的评估标准。屋内装修补偿基本类似。

停产停业损失

停产停业损失主要是对营运性房屋进行的补偿，例如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司在停业期间内补偿的损失。一般通过协商或评估确定。

城中村改造房产证办理问题

城中村项目在全国范围内普遍存在，属于小产权性质，一般无法办理房产证。这是因为这些项目的土地使用性质属于集体所有，而非国有。

当前阶段，城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。最重要的任务是确保群众按期回迁并获得合法的房屋产权证。

各区改造项目的安置回迁情况将成为重要的考核指标，加大分值，并纳入年度考核评估工作中。对于完成回迁安置工作的单位将给予重奖，对于未完成任务的单位将进行责任追究。