城中村征地补偿标准能参考国有土地补偿吗

城中村征地补偿标准参考国有土地补偿

依据司法解释，城中村的集体土地征收可以参考国有土地征收补偿标准

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条的规定，对于征收农村集体土地时涉及到的房屋和其他不动产，土地权利人可以要求按照物权法第四十二条第二款的规定进行补偿。

如果在征收农村集体土地时未对被征收土地上的房屋和其他不动产进行安置补偿，而被征收土地所在地已纳入城市规划区，土地权利人要求按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿的，一般情况下，人民法院应当予以支持，但需要扣除已经获得的土地补偿费。

城中村拆迁改造补偿标准

城中村改造拆迁补偿标准因村而异，需要根据各个城中村的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会进行讨论，并确定补偿方案。以下是以河北石家庄市某村为例的补偿项目：

1. 宅基地置换

按照石家庄市政府的倡导和决定，每户可以置换300平方米同一地段的高层住宅。这是最低标准，各村基本上都会按照这个标准执行，也有个别村会提高补偿标准，例如将300平方米以套内面积的方式发给本集体组织的村民。

2. 临时安置费和搬迁费

临时安置费按照每平方米15元计算，搬迁费按照每平方米10元计算，需要进行两次计算。这是截至2011年的标准，但最近国有土地征收拆迁已经提高了这两项费用。城中村改造补偿标准可能也会参考这个标准进行相应提高。

3. 地上房屋补偿款和装修款

目前没有明确的具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，评估机构会有具体的评估标准。屋内装修补偿基本上是类似的。

4. 停产停业损失

这项费用主要是针对营运性房屋进行补偿，例如沿街门帘、城中村内的企业或公司在停业期间的损失。一般情况下，需要通过协商或评估来确定补偿金额。

5. 拆迁奖励

各个村会制定各自的拆迁奖励标准，无法统一。

6. 电器移机费

一般按照市场价格进行补偿，目前家用电器移机费的标准为：空调200元/台，有线电视150元/户，电话移机88元/部，热水器100元/台等。如果拆迁时市场价格上涨，相应的补偿金额也会提高。

7. 其他补偿或补助

各个村根据以上标准或参考以上标准，在此基础上，可以额外对困难住户进行补偿或支付其他费用。这主要由村集体组织根据补偿方案来确定，因村而异。