海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见
点击数：19 更新时间：2025-04-05
《海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见》的出台充分体现了对被拆迁户利益的保护和倾斜。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。对于被拆迁人中的零就业家庭成员、抚养未成年子女的单亲家庭成员和享受最低生活保障待遇的人员，教育就业经营均有照顾等。
海口市旧改办负责人表示，海口市通过旧城区改造，旨在改善居民的生活环境，提高居民的生活水平。
根据《意见》规定，拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋产权调换方式。
货币补偿的金额由市场评估，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。选择货币补偿方式的被拆迁人，可以在房地产市场评估价的基础上增加一定的奖励。这一改变使得拆迁的补偿标准大幅提高。
选择房屋产权调换方式的被拆迁人，如果被拆迁房屋性质为非住宅，按照房地产市场评估价结算差价。如果被拆迁房屋性质为住宅且不超出一定标准，按照当年度经济适用房指导价结算。如果安置房面积超过经济适用住房指导价结算面积部分，按照房地产市场评估价结算。
《意见》特别关注保护被拆迁特困户的利益。家庭人均收入低于最低生活保障标准的被拆迁人，将被纳入最低生活保障范围。特困户、低保户可以向房产行政主管部门申请租赁住房补贴或廉租住房实物配租。特困户、低保户的物业管理费将在安置房屋交付后的5年内得到全额补贴。对于被拆迁人属于特困户、低保户以及符合廉租住房保障对象标准的，如果拆迁补偿总额低于一定面积经济适用住房价值，拆迁人可以提供同样面积的安置房，无需结算差价。
《意见》对被拆迁人的临时安置费用进行了详细规定，标准相比过去有所提高。拆迁补助费按照被拆迁房屋建筑面积计算，不足500元的补足至500元。临时安置补助费按照被拆迁房屋建筑面积每月每平方米12元计算，不足500元/月的补足至500元/月。实行货币补偿的，每3个月支付一次性临时安置补助费。实行产权调换的，按照拆迁补偿安置协议约定的过渡期限支付。电话、水表、电表、有线电视的迁移补助标准分别为：电话100元/部；水表500元/户；电表600元/户；有线电视200元/户。