棚改拆迁和城中村改造一样吗
点击数：20 更新时间：2024-10-24
棚户区和城中村是城市中两种不同的居住区域，它们在历史形成、房屋条件和土地性质等方面存在一定的差异。
棚户区是指城市中历史遗留的简陋、拥挤、脏乱的破旧房屋聚集区。这些房屋的防震抗灾能力和卫生状况较差，人口密度高。棚户区的土地一般为国有土地，居民多为城市居民。
城中村是在城市发展过程中逐渐被吸收纳入城市规划范围或被城市包围的农村。相比棚户区，城中村的居住环境和房屋状况普遍更好，土地性质仍为集体土地，居民一般为原住民，仍为农村户口。
由于棚户区和城中村在基本属性上存在差异，因此在征收拆迁时的补偿标准和项目也有所不同。
棚户区的土地性质为国有土地，因此其补偿项目可以参照国有土地上房屋征收的补偿项目。由于棚户区房屋少而人口多，且房屋条件较差，因此在实际征收过程中，定价标准常常低于市价，补偿数额较少，主要起到改善居民居住条件的作用。
城中村改造项目的土地仍为集体土地，征收过程中需要结合《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行征收和补偿。除了房屋补偿、过渡费、停产停业损失和其他拆迁奖励补偿外，补偿项目还包括宅基地置换补偿。根据各地的规定和政策，可以采取产权置换、货币补偿或两者相结合的方式进行补偿。
由于棚户区和城中村在补偿标准上的差异，征收过程中往往存在一些问题和乱象。
棚户区改造中最常见的问题是以房屋条件差为由，将拆迁补偿压低到不合理的标准，侵犯被拆迁人接受合理补偿安置的权利。
城中村改造中存在将项目归为棚户区改造范围，从而压低拆迁补偿的情况。此外，由于城中村存在大量没有登记或许可缺失的“违法建筑”，拆迁方往往会将这些房屋认定为违建，试图进行行政强拆，增加被拆迁人的拆迁维权难度。
总之，棚户区改造和城中村改造是两个完全不同的概念。在面临拆迁时，被拆迁人应该了解自己房屋的属性和项目的性质。不论是何种拆迁项目，最基本的要求是不使被拆迁人的原有生活居住水平因征收拆迁而下降。