土地出让金的定义和计算方法

一、土地出让金的概述

土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益。在进行土地使用权的转让、抵押等市场行为时，必须办理出让手续并交纳出让金，方可办理土地登记。

二、土地出让金的计算方法

根据相关规定，土地出让金的计算方法如下：1. 有实际成交价的土地使用权转让，且成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准，则按照标准地价平均标准的40%计算出让金。2. 转让的划拨土地使用权需要补办出让手续时，按照基准地价平均标准的40%计算出让金。3. 对于通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人对其有异议，受让人可以委托具备资质的土地估价机构进行评估。评估结果的40%将作为计算土地出让金的依据。4. 划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，并按不低于40%的标准计算出让金。

三、免责声明

以上内容仅供参考，具体的土地出让金计算标准和要求请以各地有关部门的政策文件为准。