工程质量保证金比例的法律约定是否合法

一般约定3%，但自愿约定为10%也不违法

6月7日，国务院常务会议发布了新的降费措施，其中决定将建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。根据初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右。根据2016年全国建筑业营业收入约17万亿元的数据，工程质量保证金大约为5400亿元左右。这次降费预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。根据修订后的《办法》，发包人应在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中约定以下涉及保证金的事项：保证金预留、返还方式；保证金预留比例、期限；保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式等。《办法》特别强调，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的情况下，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。发包人应按照合同约定的方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。如果合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。清理规范工程建设领域的保证金是推进简政放权、放管结合、优化服务改革的必要措施。这有利于减轻企业负担、激发市场活力，有利于发展信用经济、建设统一市场、促进公平竞争、加快建筑业转型升级。

工程质量保证金的账务处理方法

实际工作中的账务处理

在实际工作中，甲方根据乙方开具的工程发票进行账务处理。具体方法是：借记在建工程等工程类科目或固定资产，贷记银行存款或应付账款、其他应付款。一般质保金应是全部价款的差额部分在其他应付款贷方挂账。质保期完成后，再进行支付处理。乙方在收入形成时，按收入的比例预提售后服务费。具体方法是：借记营业费用（销售费用）或应收账款、其他应收款；贷记预提费用或营业收入。质保金到期收回时，冲减预提费用及其他应收款（质保金）。如果无法收回，直接转入成本或费用。质保金即“工程质量保证金”，建设单位在与施工单位结算支付工程款时，一般应预留工程总额的5%-10%作为质保金。该做法应在双方签订施工合同条款中明确质保期限和价款比例。其目的是为了确保建筑工程质量，避免因质量问题而再进行费用支出。质保期结束后，如果没有质量问题，质保金将被退还。如果出现质量问题，乙方应履行责任，对施工项目进行质保，直到工程验收合格为止，费用将从质保金中扣除。如果没有质量问题，甲方应按双方约定支付已预留的质保金。

建筑工程质量缺陷程度的鉴定

目前的鉴定标准和鉴定方法

目前，应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144-90）和《民用建筑可靠性鉴定标准》（屯50292-1999），而不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷可能是由于施工原因，但由于建设项目是建设单位（业主）、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的，任何一方的过失都可能导致建筑工程质量缺陷。鉴定的一般方法旨在核实鉴定对象的基本事实，具体方法包括：1. 对地质勘察报告的检查；2. 对设计图的复核；3. 对影响安全性指标的施工质量检查、检测（如混凝土强度、砌体强度、钢筋检测，构件截面尺寸复核，主体结构布置调查等）；4. 对材料质量的调查；5. 对工程建设中管理与变更信息的调查。鉴定所需的资料包括：1. 工程设计资料（包括所有的修改和变更）；2. 施工验收资料（检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料）；3. 地质资料；4. 监理资料；5. 变更指令。