业主维护知情权的四个误区是什么

上海一中院审理业主知情权纠纷案件的误区

误区一：告错对象很常见

在上海一中院审理的17起业主知情权纠纷案件中，有6起案件的业主告错了义务主体。例如，有的业主要求业委会提供小区停车费的收支情况，但实际上该资料由物业公司掌握；又如，有的业主起诉物业公司要求查阅业委会决议和会议记录，但实际上这些资料由业委会保管。因此，法官建议业主在起诉前核实相关资料的保管情况，明确义务主体后再提起诉讼，以保障自身权益。

例如，几年前，松江一小区实施安装门洞不锈钢扶手工程，业主们以为这是政府实事工程，无需自己出钱。然而，后来得知工程预计动用维修基金56万多元。一位业主将业委会告上法庭，要求公布维修基金收支明细等资料。法院认为，业委会应提供账目明细和工程合同等资料，但停车费收取情况等并非业委会的责任，因此并未全部支持业主的诉请。

误区二：知情权范围无限扩大

部分业主在行使知情权时，将范围扩大到了法定范围之外。例如，有的业主要求查阅并不存在的资料，或者要求查阅超出法定范围的资料，这些请求都难以得到法院的支持。因此，法官建议业主在起诉前了解法律规定的知情权范围，合理确定诉讼请求，避免过度扩张信息查阅边界。

根据最高人民法院的解释，业主可以请求公布、查阅建筑物维修资金的使用情况、管理规约和决定等，但一些业主的诉讼请求明显超出了这个范围。

误区三：非理性维权，行为过激

一些业主在不满意业委会或物业公司提供的管理服务时，采取了过激的行为，如张贴大字报、破坏公物等，这些行为往往加剧了矛盾。法院建议业主本着和谐共处的理念，合理行使知情权，积极配合调解，促进纠纷解决。

例如，宝山区某小区业主得知物业费调价后，不满意业委会的管理，封堵了业委会大门并张贴横幅。然而，这样的行为并没有解决问题。最终，一位业主通过法院起诉，才得到了公道。

误区四：知情权行使不及时

由于法律并未明确相关资料的保存期限，部分业主未及时查阅资料，导致资料灭失无法提供。在一些案件中，业主数年或十年后才提起诉讼，要求查阅早期的资料，但因与当前业主的利益关联减弱，最终难以得到支持。法院建议业主密切关注当年度应公开的资料，及时查阅，若未能实现知情权，应及时寻求司法救济。

例如，沈先生起诉小区业委会要求公布几年前的收支账目明细，但小区现在的业委会是新组建的，之前的账目发生在上届业委会任期内。法院认为，沈先生应及时主张知情权，而他在2014年才起诉，因此败诉。