法院查封的房子能买吗

法院查封的房产是否可转让

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，以下房地产不得转让：

一、以出让方式取得土地使用权的

如果不符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定条件。

二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

如果房产遭到司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

三、依法收回土地使用权的

如果房产的土地使用权依法被收回。

四、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

如果共有房地产未经其他共有人书面同意。

五、权属有争议的

如果房产的权属存在争议。

六、未依法登记领取权属证书的

如果房产未按法律规定进行权属登记并领取权属证书。

七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

如果法律、行政法规规定了其他禁止转让的情形。

法院拍卖的房产是否可购买

法院拍卖的房产指的是被法院强制执行拍卖的房产，通常称为“法拍屋”或“银主盘”。需要注意的是，法拍屋并不一定是来自银行查封，私人查封也有可能。大多数房产都存在银行贷款，银行在贷款时会设定抵押权，拍卖时银行享有优先受偿权。

实际上，购买“法拍屋”与购买其他楼盘并没有太大差别，都需要注意物业的所有权情况，必须是合法的物业。首先要明确被拍卖的房产是通过法院查封抵债、银行抵债还是自行协商抵债。一般来说，法院查封抵债和银行抵债的房产会在房管局备案，并附有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。

一般情况下，法院拍卖的房产都是具有合法产权的，购买这样的房产不会有太大问题。但是，法院有时也会拍卖暂时未取得产权的房产或在建工程。在这种情况下，是否能办理产权证取决于房产在变卖或拍卖之前的产权情况。因此，在竞拍前，可以先向法院了解房产的所有权情况。需要注意的是，在拍卖现场，拍卖师不会向您介绍房产的所有权情况，切记。

如果被拍卖的房产在法院查封之前已经合法登记并手续齐全，可以根据法院的协助执行通知书办理房产证。如果拍卖或变卖的房产在法院查封之前没有办理房产证或初始产权登记，并且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不符合产权登记条件，政府主管部门不予登记，那么购买被查封的房产将无法办理房产证。但是，如果原产权人只是因为不符合行政机关要求的条件而无法办理产权登记，在具备条件后或通过法院强制执行手段使之能办理产权登记，购买人也可以办理房产证。