建筑物致人损害的民事责任

责任主体

对于建筑物等致人损害的行为，责任主体应当是对该建筑物进行直接控制、管理，并负责有妥善维护义务的人。一般情况下，建筑物的所有人是最直接对建筑物进行管理支配的人，也是该侵权行为的责任主体。然而，当建筑物的所有人与实际占有、管理人不一致时，就需要具体分析责任人。例如，甲将其房屋出租给乙，在乙租赁期间，阳台上的花盆坠落致使丙受伤，承担赔偿责任的应该是乙，因为乙是对房屋进行直接管理的人。

责任范围

当建筑物或其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害时，其所有人或管理人应当承担民事责任，除非能够证明自己没有过错。

责任免除

以下情形中，所有人或管理人可以免除赔偿责任，但必须能够证明自己没有过错：(1) 道路、桥梁、隧道等人工建造的构筑物因维护、管理瑕疵致人损害的。如果是因为设计、施工缺陷造成损害，所有人、管理人以及设计、施工者应承担连带责任。(2) 堆放物品滚落、滑落或者堆放物倒塌致人损害的情况。(3) 树木倾倒、折断或者果实坠落致人损害的情况。

建筑物致人损害的构成要件

建筑物致人损害的构成要件包括：

1. 必须有建筑物或建筑物上的搁置物、悬挂物，或构筑物、堆放物等致人损害的行为。建筑物包括与土地相连的各类人造设施，如房屋、桥梁、码头、隧道、广告牌、电线杆等。搁置物、悬挂物是与建筑物相连的位于高处的附属物，如阳台上的花盆、悬挂于窗外的空调等。只有这些物件的倒塌、脱落或坠落，造成他人损害的情况，才适用建筑物致人损害的侵权行为。
2. 存在损害事实。建筑物及其附属物给他人造成了人身或财产损失。
3. 建筑物致害行为与损害事实间有因果关系。也就是说，损害后果是由建筑物的倒塌、脱落或坠落造成的。
4. 建筑物的所有人或管理人有过错。建筑物致人损害的侵权行为同样适用过错推定责任原则。一旦发生建筑物致人损害的后果，就会推定其所有人或管理人有过错。除非所有人或管理人自己能够提供证据证明自己没有过错，否则应当承担民事责任。