卖房过户时房东不想卖了要怎么维权

网友提问：孙先生遇到房屋买卖合同纠纷，应该如何维权？

背景

孙先生通过中介与王某签订了一份房屋居间合同，约定以110万的价格购买王某名下的房屋。孙先生已支付了5万元购房款，双方约定将剩余房款存入托管账户。然而，在办理过户手续时，王某反悔并声称该房屋所有权属于他的儿子，因此合同无效。

律师解答

根据律师了解的基本情况，王某的儿子已年满18周岁，具备完全民事行为能力。因此，该房屋的所有权归王某的儿子所有。尽管王某是其父亲，但他无权处分儿子的财产。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”

根据上述规定，可以得知孙先生与王某之间的房屋买卖合同是有效的。如果王某的儿子不同意过户，孙先生可以要求王某承担违约责任，或者要求解除合同并要求王某承担损害赔偿责任。