土地权属变动应办理变更登记
点击数：95 更新时间：2020-05-25
土地权属变动包括了土地所有权、使用权的交换、转让和承包。土地权属变动后，应当办理变更登记手续。土地使用权的转移没有办理变更登记的，在当事人之间不发生权利变动的后果。甲的承包地与乙的承包地相邻，甲的承包地位于西边，乙的承包地位于东边。两块土地均为宽8米，...
土地权属变动包括了土地所有权、使用权的交换、转让和承包。土地权属变动后，应当办理变更登记手续。土地使用权的转移没有办理变更登记的，在当事人之间不发生权利变动的后果。
甲的承包地与乙的承包地相邻，甲的承包地位于西边，乙的承包地位于东边。两块土地均为宽8米，长16米，面积128平方米。甲乙均在先后取得土地使用权证书。1999年，甲乙协商签订了《土地调换位置协议》，协议约定，甲乙双方花环调整宅基地位置，协议签订后任何一方不得后悔，否则负全部责任。2003年，乙以双方换地尚未办理变更登记手续为由，要求双方签订的协议无效。甲诉至法院。
法院经过审理认为，根据我国的土地管理法，依法改变土地权属的，应当办理变更登记手续，没有办理权属登记的，其不发生权利变动的效果。本案中，甲乙之间签订的土地交换协议，协议有效，但是没有办理权属变更登记，所以不产生土地互换的效果。原被告仍然拥有互换前的承包地，但被告应对原告遭受的损失承担赔偿责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
