租客提前退租房东不同意扣押金吗
点击数：5 更新时间：2020-05-25
新的《民法典》将于2021年1月1日生效，《合同法》及其相关解释的效力于2020年12月31止，届时与《民法典》相冲突的其他法律将由新的司法解释所替代。
依据我国合同法的规定，租客提前退租的，房东会不会扣押金，要依据双方签订的合同而定，一般情况下，房东是会扣押金的。
在什么情况下，房东可以不退押金：
首先，我们先了解清楚什么是押金。
房屋租赁合同中交付的押金，说白了就是房东担心租客在租房的过程中，存在一些违约后跑了的情形，要求租客交付一定的金钱作为押金担保，以保障自己的权益。
具体交付租房押金的实际作用：
租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客；如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。
那么，房东退不退押金的情形，我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析：
第一，房东不退押金的一般情形
1、租客没有定期上交租金。
2、租客损坏了属于房东所有物品。
3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
第二，除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。
如果实践中，房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的，租客可以先和房东协商要求退还押金，甚至还可以主张损害赔偿责任。
具体维权的时候你可以这么做：
首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。