和中介签独家代理怎么解除
点击数:108 更新时间:2023-11-12
在现实生活中很多人出售房屋的时候,都会找中介代为出售,而委托中介出售房屋要签订代理合同的,有些屋主会与中介独家代理合同,那么和中介签的独家代理合同要如何解除的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
依据我国相关法律规定,解除和中介签订的独家代理合同时,解除合同的方式有协商解除和法定解除。
协商解除
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定,当事人可以通过协商一致的方式解除合同。双方可以约定一方解除合同的条件,在达到解除条件时,解除权人可以行使解除合同的权利。
法定解除
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,以下情形之一出现时,当事人可以解除合同:1. 因不可抗力导致无法实现合同目的;2. 在履行期限届满之前,一方明确表示或以行为表明不履行主要债务;3. 一方迟延履行主要债务,在催告后合理期限内仍未履行;4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;5. 法律规定的其他情形。
合同中的重大误解情形
在合同中,重大误解的情形通常包括:
1. 合同性质的误解
例如,将借贷误解为赠与,将出卖误解为出租。
2. 对合同对方当事人的误解
例如,在加工承揽合同、技术合同、演出合同等要求特定履约能力的合同中,如果对当事人的身份、技能等存在误解,可能会导致较大损失,构成重大误解。
3. 对标的物性质、品种、质量的误解
例如,将文物复制品误认为真品,将劣品误认为优等品,这可能导致合同目的的落空,给当事人带来较大损失,可以视为重大误解。
4. 对标的物规格、价格、数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解
这可能给当事人带来较大损失,也可构成重大误解。
5. 对价款或报酬的误解
在实践中,当事人在订约时对价金没有发生误解;但在履约时一方因过失而向另一方多交付价款和酬金,此种情况并非对合同本身的误解,因此不应按重大误解撤销合同,而应按不当得利处理。
请求撤销重大误解合同的一般方法
首先,需要明确可以撤销的合同类型:
- 因重大误解订立的合同。
- 在订立合同时显失公平的合同。
- 一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
- 受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的合同。
- 当事人请求变更的合同,人民法院或仲裁机构不得撤销。
然后,可以向法院提起诉讼或申请仲裁来撤销合同。
需要特别注意的是,合同撤销权是有时效的,必须在1年内向法院提起诉讼或仲裁申请撤销,才能得到支持。