“以租代征”违法！“租”出去的土地该如何要回来

“以租代征”违法!“租”出去的土地该如何要回来

根据我国土地管理法的规定，采取以租代征的方式非法获得土地的行为属于非法转让土地，因此出租的土地将被收回。

《中华人民共和国土地管理法》

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，买卖或以其他形式非法转让土地的行为将被没收违法所得，同时对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，要求限期拆除在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的情况，将没收在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施。此外，还可以对相关主管人员和其他直接责任人员进行行政处分，如果构成犯罪的，将追究刑事责任。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条规定，无权批准征收、使用土地的单位或个人非法批准占用土地的行为，超越批准权限非法批准占用土地的行为，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的行为，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的行为，其批准文件将被视为无效。对于非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法给予行政处分，如果构成犯罪的，将追究刑事责任。对于拒不归还非法占用土地的当事人，将以非法占用土地的方式进行处理。

对于非法批准征收、使用土地所造成的损失，依法应当承担赔偿责任。

土地使用权出租的法律特征

出让土地使用权的出租条件

出让土地使用权的出租必须符合相关法律规定的条件。出租人必须按照法律规定或土地使用权出让合同约定的标准对土地进行开发。

划拨土地使用权的出租条件

一般情况下，划拨土地使用权不得出租。但符合以下条件的情况下，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，可以出租划拨土地使用权以及地上建筑物、其他附着物的所有权：

1. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
2. 持有国有土地使用证。
3. 具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。
4. 签订土地使用权出让合同。

土地使用权出租必须签订租赁合同。

土地使用权出租的双方当事人只需达成协议即可。

土地使用者出租土地使用权时，必须依法向所在市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请，并持有国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件。