租赁期间房屋已卖的法律处理方式

1、租赁合同的有效性

根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁期间发生所有权变动不会影响租赁合同的效力。因此，即使房东在租赁期间将房屋卖掉，租赁合同仍然有效，双方仍需履行合同义务。

2、出租人卖房的通知义务

根据《合同法》第二百三十条规定，出租人在出售租赁房屋之前，应在合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。

3、出租人未通知承租人的责任

如果出租人未通知承租人即将出售租赁房屋，导致承租人遭受损失，原出租人应承担相应的赔偿责任。

房屋租赁合同违约金的计算方法

1、根据合同约定支付违约金

如果租赁合同中对违约金有约定，双方应按约定的违约金比例支付。例如，如果合同约定房屋租赁违约金为一个月的租金，那么一旦违约，承租人应支付一个月租金作为违约赔偿。

2、请求变更过高或过低的违约金

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可认为约定过高，可以要求降低。例如，如果房屋租金每月仅为1000元，但约定的违约金数额为一万元，违约方可以要求降低违约金。

3、未约定违约金的计算方式

如果租赁合同未约定违约金，应根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

4、违约金与房租的独立支付

违约金是独立于房租支付的，即使承租人尚未支付租金，房屋租赁合同的违约金不包含在未支付的租金中。

5、处理租房违约金的方式

根据租赁合同的约定，双方应按约定金额进行赔偿。如果协商不成，可以向法院提起诉讼解决争议。