只有购房合同能出售房屋吗

房屋买卖合同的法律程序

一、信息沟通和合法证件

在二手房交易中，买卖双方首先需要建立信息沟通渠道。买方要了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他相关证件。

二、上市交易和签订买卖合同

如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在协商过程中，买卖双方就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间以及产权办理等事项达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、申请审查和过户手续

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，并审查产权情况。符合上市条件的房屋将被准予办理过户手续，而无产权或未经其他产权共有人书面同意的房屋将被拒绝申请，禁止上市交易。

四、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

根据交易房屋的性质，税费的构成会有所不同。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、贷款手续

如果买方需要贷款，买卖双方在签订房屋买卖合同后共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的信用，对欲交易的房屋进行评估，以确定贷款额度，并批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

八、履行合同和完成交易

买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同将全部履行完毕。