房屋交易中的合同诈骗

上海市二手房交易中的合同诈骗：新的犯罪动向

宝山区检察院打击合同诈骗犯罪

宝山区检察院今年已经批捕了4起合同诈骗犯罪案件，涉及5名犯罪嫌疑人。这些案件发生在房屋买卖、置换转让等交易活动中，占合同诈骗案总数的40%。与去年同期相比，合同诈骗案件数量明显增加。

合同诈骗的两种情况

合同诈骗主要存在两种情况。一种是由房屋中介公司违规操作，欺骗买卖房屋的人。一些房屋中介公司内部管理混乱，动机不纯，常常利用卖方急于出售二手房或买方急于购买二手房的心理，骗取房款。例如，**添房房地产经纪有限公司的法人代表郑某，在骗取客户周某的信任后，与其签订了房屋买卖合同。随后，郑某迅速将位于通河二村的房屋出售，并获得了11.5万元的款项。然而，郑某只支付给周某1万元，其余款项被挥霍一空。

另一种情况是个人伪造相关凭证，欺骗房产公司。由于目前房屋买卖租赁手续不够规范，一些人利用“一女二嫁”的手法将房屋重复出售，骗取钱财。

例如，无业人员瞿某和郎某经过预谋，将通河一村的一套房屋出售后，又伪造了租用公房的凭证以及本人的身份证、户口簿。然后，他们以9.8万元的价格与上海春铭房产第五分公司签订了该房屋的转让协议书，骗取了5万元。两人将所骗得的款项全部用于个人消费和赌博。