以结婚为目的的房屋赠与,但婚没结,可以要回吗

赠与协议的效力问题

1999年底，为了表明忠心，季某与李某签订了一份赠与协议，约定季某将名下的房产与李某共同所有，并赠与一半产权份额给李某。双方对该协议进行了公证，并办理了产权证变更手续。然而，随后李某拒绝与季某结婚，导致双方分手。2004年，李某向法院起诉，要求分割房产并主张自己享有一半的产权份额。季某提出反诉，要求撤销赠与并返还房产。

赠与协议的效力争议

季某主张赠与协议无效，因为当初赠与是基于双方结婚的预期，现在双方不可能再结婚，因此协议失效。而李某认为协议并未明确为了结婚而赠与，季某应对自己的行为负责，履行协议。

法律规定与解析

根据《民法通则》第九十二条规定，如果没有合法根据取得不当利益，造成他人损失的，应当返还不当利益给受损失的人。在恋爱关系中，男女双方常常会进行赠与财物等行为，但分手后往往会产生财产纠纷，涉及到赠与财物的归属问题。

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接收赠与的合同。第一百九十条规定，赠与可以附义务，受赠人应按照约定履行义务。此外，《民法通则》第六十二条规定，民事法律行为可以附条件，符合条件时生效。

赠与协议的效力判断

在准备结婚时，男女双方进行的赠与财物等行为通常是附条件或附义务的，基于双方共同组建家庭的预期。如果双方分手未能结婚，条件无法成就。虽然协议中未明确赠与目的为结婚，但协议上有供婚后使用的表述，可以认定季某赠与是以结婚为目的的，是附条件的赠与。

结论

根据以上分析，赠与协议具有附条件的特征，而双方未能结婚导致条件无法成就。因此，季某可以主张撤销赠与并返还房产。