房地产抵押合同的要素
点击数：0 更新时间：2025-06-24
抵押合同应包括抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住所。
抵押合同应明确主债务的种类和数额。
抵押合同应包括抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等详细信息。
抵押合同应明确抵押房地产的价值。
抵押合同应包括抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
抵押合同应明确抵押期限。
抵押合同应明确抵押权灭失的条件。
抵押合同应明确违约责任。
抵押合同应明确争议解决的方式。
抵押合同应包括双方约定的其他事项。
抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
办理抵押登记时，应提交以下文件：
抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
抵押登记申请书和抵押合同。
《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还需提供《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明。
可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
可以证明抵押房地产价值的资料。
登记机关认为必要的其他文件。
登记机关对提交的文件进行审核，符合抵押条件且权属清楚、证明材料齐全的，予以办理抵押登记。
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，并受法律保护。未办理抵押登记的抵押合同无效，抵押权也不成立。
办理抵押登记后，第三人购买该房产则被推定为恶意行为。
欲了解更多房产抵押登记相关知识，请访问律师网站。