共有部位的权益归属

根据双方合同或协议的约定，共有部位的权益归属按照约定确定，如果没有约定，则归属卖方所有。

根据《物权法》第七十条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。

特定区域的所有权、使用权和经营收益权

车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权和经营收益权归卖方所有。

根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。根据第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

共有部位和固定设施的权利归属

本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。

根据《物权法》第七十条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。

经营活动类型的审核

买方在本房地产内从事的经营活动类型（包括但不限于出租等活动），须经卖方和/或该花园物业服务企业审核通过。

根据《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

补充协议注意事项

包含开发商广告的合同

为了维护购房者合法权益，避免虚假广告欺骗，补充协议应将售楼书和其他广告内容写入。

明确产权证办理时间

为了维护购房者利益，合同中应明确房屋所有权证办理的时间。

明确建筑面积和公摊面积

补充合同应注明套内面积和公摊面积，约定公摊面积的具体部分和位置，以避免争议。

明确房屋质量和装修标准

合同中应详细规定房屋质量要求，包括装修标准、建材配备、设备清单等。

明确物业管理服务内容和收费标准

合同中要明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。

明确交房日期

合同中应明确交房日期，并注意排除开发商因供水、供电等因素导致的延期交房责任。

明确验屋交接细节

合同中应注明房屋交验的时间和相关费用的承担方。

明确屋内设施的价格

补充协议中应明确哪些屋内设施包含在房价之内。

明确买卖双方的违约责任

合同中应明确双方违约责任，包括按揭办理、退房要求、交房延期、面积变动、质量不符合要求等情况。

作为购房者，以上事项和补充协议都需要注意。