房屋抵押登记所需提交的资料

一、申请材料

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2. 抵押登记申请书；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5. 能证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6. 能证明抵押房地产价值的材料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。

登记机关对申请进行审核，若权属清楚、证明材料齐全，应在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。若抵押房地产依法取得房屋所有权证书，则登记机关应在原《房屋所有权证》上作出他项权利记载，并由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

若抵押的是预售商品房或在建工程，则登记机关应在抵押合同上作出记录，并重新办理房地产抵押登记。

二、房产抵押登记的注意事项

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下房地产不得设定抵押或受到一定限制，需要注意以下问题：

1. 土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3. 权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
4. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得抵押。
5. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6. 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7. 以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8. 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 依法不得抵押的其他房地产。

三、房产抵押的条件

贷款人应具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2. 有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房产须满足以下条件：

• 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
• 房龄（从房屋竣工日起计算）加贷款年限不超过40年；
• 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
• 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。若以他人所有的房产作为抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。