房产抵押担保所需时间

办理房产抵押手续一般需要约10天左右的时间，尽管不排除可能因各种因素而延误。具体的抵押贷款要求如下：

1. 合法身份

申请人必须具备合法的身份。

2. 稳定经济收入

申请人必须有稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息，同时没有不良信用记录。

3. 合法有效的购房合同

申请人必须提供合法有效的购房合同。

4. 新购住房作最高额抵押的要求

如果以新购住房作为最高额抵押，申请人必须具备合法有效的购房合同，房屋龄在10年以内，并已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5. 已购且办理了住房抵押贷款的要求

如果已购买并办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款必须已还款一年以上，贷款余额必须小于抵押住房价值的60%，同时用作抵押的住房必须已取得房屋权属证书，且房屋龄在10年以内。

6. 提供认可的有效担保

申请人必须能够提供贷款机构认可的有效担保。

7. 其他贷款机构规定的条件

申请人必须符合贷款机构规定的其他条件。

根据《担保法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。根据《物权法》第一百八十七条的规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。

办理房产抵押登记所需材料

在办理房产抵押登记时，根据《房屋登记办法》的规定，申请抵押权登记需要提交以下材料：

1. 登记申请书

申请人需要填写登记申请书。

2. 申请人的身份证明

申请人需要提供有效的身份证明。

3. 房屋所有权证书或者房地产权证书

申请人需要提供房屋所有权证书或者房地产权证书。

4. 抵押合同

申请人需要提供抵押合同。

5. 主债权合同

申请人需要提供主债权合同。

6. 其他必要材料

申请人需要提交其他必要的材料。

登记机关将对申请人的申请进行审查，审查内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件，抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，核对权属证书的真伪等。符合登记条件的申请将在法定期限内核准登记，并颁发他项权利证书。