1. 抵押担保的范围

根据《担保法》第46条的规定，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所需的费用。

2. 抵押合同的约定

如果抵押合同有其他约定，应按照约定执行。根据《担保法》第48条的规定，如果抵押人已将出租的财产进行抵押，应书面告知承租人，并且原合同仍然有效。

3. 抵押权的实现

根据《担保法》第53条的规定，当履行期到期后，抵押权人未能获得清偿时，可以与抵押人协商以抵押物折价或者通过拍卖、变卖抵押物来获得偿还。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

4. 房屋和土地一并抵押

规定房屋和土地一并抵押的目的是解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突，并非强行扩张抵押权的效力。在实现抵押权并拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。然而，抵押权的效力不及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款的概述

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押物，向贷款银行申请人民币贷款，以满足购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求。

根据贷款政策，新房贷款的最长贷款期限为30年，二手房贷款的最长贷款期限为20年。贷款额度为房屋评估值的70%。贷款利率根据中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

借款人以房契作为抵押物，并按期支付利息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人仅有权按期收取利息，而无权使用和管理房屋。一旦借款还清，产权人即可收回抵押的房契，抵押关系终止。如果债务人无法履行债务，则债权人有权依法处置抵押房屋，并优先从处置所得的价款中获得偿还。

提供抵押房屋的当事人被称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人被称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。