划拨土地房地产的转让及出让手续办理规定

一、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的情况下，转让房地产时，必须按照国务院的规定，向有批准权的人民政府进行审批。如果有批准权的人民政府同意转让，受让方应当办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。

在以划拨方式取得土地使用权的情况下，转让房地产时，如果有批准权的人民政府根据国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所得收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

二、根据《城市房地产转让管理规定》

根据《城市房地产转让管理规定》第十二条规定，以划拨方式取得土地使用权的情况下，转让房地产时，如果符合以下情形之一，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所得收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。土地收益的缴纳和处理办法按照国务院规定执行。

1. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；

2. 私有住宅转让后仍用于居住；

3. 按照国务院住房制度改革相关规定出售公有住宅；

4. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让；

5. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件；

6. 根据城市规划土地使用权不宜出让；

7. 县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

根据前款规定，应当在房地产转让合同中注明缴纳土地收益或作其他处理的方式。