购房合同解除的条件

一、开发商不能按期交房

如果开发商在约定的交房日期之前，明确表示或者通过行为表明不能按期交付房屋，或者明确表示不履行主要债务，购房人有权解除合同并要求退房。

二、开发商将已售房屋私自抵押

在商品房买卖合同签订后，如果开发商私下将已售房屋抵押给第三人，导致购房人无法实现购房合同的目的，购房人有权退房并解除合同。

三、一房二卖的情况

在商品房买卖合同签订后，如果开发商将已售房屋私自卖给第三人，导致买方无法实现购房合同的目的，买方有权要求退房并解除合同。

四、隐瞒房屋真实情况构成欺诈

如果开发商故意隐瞒以下事实，买方有权解除合同：

• 开发商没有取得许可证明，但故意隐瞒这一事实。
• 开发商提供虚假的预售许可证明。
• 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
• 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

五、房屋不符合要求

如果房屋主体质量不合格无法交付使用，或者交付使用后，经检验发现房屋主体质量确实不合格；或者房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的问题；或者卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，并且合同没有明确约定处理方式或约定的处理方式不明确，如果面积误差超出3%的绝对值，买方有权解除合同，并要求返还购房款及利息。

六、开发商迟延履行主要义务

如果开发商在交房期满后，经购房人催告，在三个月的合理期限内仍未履行主要义务，购房人有权解除合同。另外，如果商品房买卖合同约定的或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人有权解除合同。

七、合同中对购房人退房有明确约定

如果在标准购房合同中，双方在签订合同时就购房人有权要求退房进行了明确约定，购房人可以依据该约定要求解除合同。

八、双方协商一致

除以上情况外，如果双方协商一致，也可以解除购房合同。