相邻权与地役权的区别

一、权利性质

严格来说，相邻权并非一种独立的民事权利，也不是一种独立的物权类型。相邻权实质上是不动产所有权或用益物权的扩展，是这些权利的组成部分。相邻权不需要进行单独的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。尽管我们将其称为权利，纯粹是为了表达上的方便。而地役权则是一种独立的物权类型，属于用益物权，不是需役地所有权或用益物权的组成部分。地役权具有自己独立的发生原因和权能，需要进行独立的公示。

二、法律效力

相邻关系是根据法律规定而产生的，它是为特定土地服务或附属于特定土地的权利。相邻关系对应的是“地”，而不是“人”。对相邻权人来说，相邻权是根据不动产的自然条件而发生的法定权利，依据其原始权利具有对抗性，无需登记即可发生效力。而地役权主要是通过协议获得的，是约定的权利。当事人双方需要到不动产登记机关进行登记后，地役权才具有物权效力，即具有对抗性。未经登记的地役权不具备物权效力，只是一种债权。

三、对相邻不动产物权的限制程度

相邻关系是对不动产利用关系的一种最小限度调节，相邻权人只能在社会一般观念所能容忍的合理限度内利用相邻不动产。超出这个合理限度，相邻不动产物权人有权拒绝或请求排除妨害。如果不动产物权人想要超出合理限度利用或限制相邻不动产，必须与相邻不动产物权人达成契约并支付一定对价，获得其同意。

四、有偿或无偿、存续期间的差异

在相邻关系中，相邻权由法律直接规定，除非行使权利给邻人造成损失，相邻权人行使权利是无偿的。而地役权的有偿或无偿属于意思自治范畴，双方可以在契约中自由约定。此外，地役权的存续期间也可以由当事人约定，并且可以设定永久地役权。而相邻关系的存续期间是法定的。