社区商铺买卖的关注点

商铺的可投资性

商铺作为投资对象，通常具有以下特点：位于闹市或商业街区，受到众多商户的青睐；社区型商铺主要服务于社区居民，以药店、超市等为主，投资费用较低。

综合考虑周边因素

选择投资社区类型时，需要综合考虑周边因素。对于投资写字楼，需要考虑其可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区；还要考虑投资的资金规模。开发区等聚集区通常是新兴的产业区，发展前景较好，选择时要重点考虑地段的发展潜力。

调查商铺适合的商业类型

购买商铺后，并不意味着就能轻松盈利。需要调查面积相似的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平能否支撑相应水平的品牌。在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平是否能让商家盈利。个人投资者不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但需要对投资进行清晰的账务管理。

风险意识

在选择开店的位置时，需要有前瞻性的眼光。有资金的投资者可以选择购买商铺，但选择时需要注意几点。现在已经不是“一铺养三代”的时代了，如果经营不畅，可能会变成“三代养一铺”。因此，要有对商铺风险的认识。

社区商铺买卖所需证件

开发商相关证件

在购买社区商铺时，需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。从法律角度来看，这与个人的利益密切相关。特别是需要关注合法销售的证明文件，如预售证。

预售证

预售证的取得表明开发商具备合法销售资格，因此需要仔细检查预售证是否与开发商的名称相符，是否存在伪造行为。现在，只要开发商能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息。为确保安全，建议购买已取得预售证的商铺。

购买合同

在签订购买商铺的合同时，需要谨慎对待公摊面积、返租承诺、贷款风险等事项。商铺与普通住宅不同，其公摊面积通常在30%左右，甚至更高。