商品房交接手续的办理时间

根据开发商通知的时间，买房人应当办理商品房交接手续。如果商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应在合同确定的交付日期前书面通知买房人办理交接手续。通知书中应明确交接手续的时间、地点和所需证件。买房人应按时办理交接手续，否则将承担逾期交接的违约金。此外，自书面交房通知确定的交付日期起，房屋毁损、灭失的风险将由买房人承担。

要求开发商出示相关证明文件

商品房交付时，通常需要满足以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消除；如果商品房为住宅，开发商还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同约定的证明文件。如果开发商拒绝出示或出示的证明文件不完整，买房人有权拒绝接受该商品房，并要求开发商承担迟延交付的责任。

谨慎接受房屋

一些买房人因急于装修入住，即使知道开发商没有相应的证明文件，仍然接受房屋。在法律上，这被视为交付。此后，如果买房人长时间未收到相应证明文件，要求解除合同，法院将不予受理。因此，买房人在签署房屋交接单时，应仔细阅读其内容。如果买房人仅为了领取钥匙验房，并非接受房屋，应在交接单上明确注明。

检验房屋质量问题

一般情况下，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，意味着房屋质量基本没有问题。然而，由于现在的房屋竣工验收主体变更为开发商，可能导致通过竣工验收的房屋不符合验收标准。因此，买房人在交接房屋时应认真检验房屋质量。如果在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。

催告开发商交付房屋

根据法律规定，如果开发商迟延交房，买房人要求解除购房合同必须先催告。经过3个月的催告后，如果开发商仍未交房，买房人可以要求退房，并要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。因此，在办理交接手续时，如果开发商拒绝出示相应的证明文件，买房人应及时书面催告开发商交付房屋。可以通过书面催告交房通知函交由开发商签收，或者通过邮政特快专递寄给开发商，并保存好回执以备查询。

委托检测机构检测质量问题

如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应及时委托具有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构进行检测。如果检测发现商品房主体结构质量不合格，或因商品房存在重大工程质量问题且严重影响正常使用，买房人有权解除合同，要求开发商退还购房款，并承担相应的违约责任。