一、延迟交房

如果开发商延迟交房超过3个月，购房人有权要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证

如果在合同约定期限内，由于开发商原因，买房人未取得房屋的产权证，购房人可以要求退房。

三、开发商证件不全

开发商必须具备齐全的证件才能进行楼盖和房屋销售。如果开发商证件不全，与买房人签订的合同将无效。

四、面积误差超过3%

如果交房时，房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超过3%，购房人可以提出退房，并要求退赔利息。

五、主体结构质量问题

如果房屋存在地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，经检测机构核验属质量不合格，购房人有权要求退房。

六、开发商擅自变更设计

如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计要素，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。

购房合同的定义

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，由买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的买卖商品房的协议。

购房合同的注意事项

1、买受人应仔细阅读购房合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。如果没有异议，将视为双方同意合同内容。

2、在签订购房合同之前，出卖人应向买受人提供应由出卖人提供的相关证书和证明文件。

3、购房合同的条款必须严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。