定金纠纷的处理方法

1、预付款与定金的法律性质

根据法律规定，预付款与定金具有不同的法律性质。无论出于何种原因，只要合同未签订，预付款都可以退还。然而，定金则不同，如果一方单方悔约，不愿购买房屋，则定金不予退还。

2、签订三方协议

买卖双方可以选择直接与中介公司签订买卖双方及中介公司的三方协议，而不是与中介公司签订居间协议或委托代理协议。这样可以避免支付定金的环节。

3、控制定金金额

如果一定要支付定金，建议将金额控制在一千元以下。这样既能表明购房者的诚意，又能减少承担较大损失的风险。

4、仔细阅读合同细节

在签订定金协议之前，购房者必须仔细阅读合同的细节。如果发现条款对中介公司有利而对自己没有意义，应提出修订的要求。

5、签订认购协议

最好签订认购协议，相对于定金协议来说，二手房的认购协议更容易修改。只要购房者坚持，基本上都能成功，而且一般中介公司为了赚取利润也会同意修改。

常见的定金纠纷案例

1、中介公司隐瞒真实信息

有些中介公司会采取隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处的手段，诱使购房者上当受骗。一旦购房者发现问题并要求退还定金，中介公司会辩称购房者违约，拒绝退还定金，从而引发纠纷。

2、售房者反悔不卖房

购房者在支付定金后，如果售房者认为房屋价格过低，不愿意继续出售，或因其他原因希望将房屋卖给他人，就会找理由提高交易成本或增加买方的支出，导致交易无法完成，从而引发纠纷。

3、购房者不想购房

有时购房者在冲动购房后并未经过深思熟虑，随后后悔购买房屋并要求退还定金。然而，售房者不同意退还定金，因此引发纠纷。

4、中介公司欺诈行为

某些中介公司利用其交易经验优势，采取虚构房屋、诈骗定金的手段，或签订对中介公司极为有利的合同。一旦购房者不签订合同，中介公司便声称购房者违约，并扣除定金，从而引发纠纷。