一、办理房地产抵押登记所需的法律文件

1. 营业执照复印件

在办理房地产抵押登记时，抵押双方应携带营业执照复印件。

2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书

抵押双方应提供抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。

3. 授权委托书

如果代理人办理抵押登记，应提供法人代表或当事人的授权委托书。

4. 主合同

提供主合同的复印件。

5. 从合同

提供从合同的复印件。

6. 抵押物的产权证明

提供抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证书》。

7. 董事会决议书

如果抵押物属于合资企业或股份公司所有，应提供董事会同意抵押的决议书。

8. 前抵押权人同意书

如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。

9. 共有人同意书

如果抵押物为共有房产，应提供所有共有人同意的书面文件。

10. 抵押人声明

抵押人应提供声明，声明所提供的抵押物没有任何法律瑕疵。

11. 其他相关法律文件

提供与抵押有关的其他法律文件。

二、房产抵押登记的具体流程

1. 提交申请

办理房产抵押登记时，申请人需填写《市房产登记申请表》并提交相应材料。

2. 终审前可撤回

在终审前，申请人有权撤回登记申请。

3. 初审

进行房产抵押登记初审，需1-2个工作日。

4. 收件

窗口收件人员收件并出具收件清单，收取相应费用。

5. 材料审核

收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息，并签署初审意见。

6. 现场查勘

如有必要，可能需要进行现场查勘。

7. 复审

进行房产抵押登记复审，需1-2个工作日。

8. 材料审核

复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据，并签署复审意见。如果不符合条件，将退回并一次性告知补齐。如果不符合规定，将出具不予登记或暂缓登记的决定，并通知申请人（7日内）。

9. 终审

进行房产抵押登记终审，需1-2个工作日。终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据，并签署终审意见。