广告是否构成要约引诱的争议

广告是否构成要约引诱，在审判实践中存在两种不同的观点。一种观点认为，商品房售楼广告通常属于要约邀请或要约引诱，除非广告明确包含了合同的主要内容，否则不能视为要约。如果广告中的宣传内容未被订入合同，那么广告中的虚假宣传只是违背诚实信用原则，应该对买受人承担经过失责任进行补救。

另一种观点认为，要约引诱具有“对世性”，发出要约引诱的当事人必须履行前契约义务，如揭示合同内容的所有事实，不能随意或虚假陈述。因此，广告的真实性已成为各国对广告的基本要求。开发商在售楼广告中所作的说明和承诺往往利用其在订立合同时的优势地位，拒绝将其明确订入合同，这样明确无误的“说明和承诺”从本质上构成了类似悬赏广告的特殊要求，以购房人签订购房合同为对价。在这种特殊要约的有效期内，开发商不得随意撤销或变更承诺，即广告承诺具有不可撤回性。开发商在前契约阶段所承担的以忠实、诚信为内容的前契约义务通常被称为“要约的形式拘束力”。

广告的法律约束

根据《中华人民共和国广告法》第9条的规定，广告对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、承诺，或对服务的内容、形式、用途、质量、价格、承诺等方面的表示，应当清楚、明确。广告中表明推销商品、提供服务并附带赠送礼品的，应当明确标明赠送的品种和数量。

这一规定体现了诚实信用的前契约义务原则，即明确清晰的广告承诺具有不可撤回的形式拘束力。因此，一旦开发商在售楼广告中作出承诺，并与购房人签订买卖合同，开发商就必须无条件地履行广告承诺的义务。