地役权的具有约束力

地役权的设立和合同要求

根据《物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。合同中，他人的不动产被称为供役地，而自己的不动产被称为需役地。

根据《物权法》第一百五十七条规定，设立地役权需要当事人采取书面形式订立地役权合同。

地役权合同的内容

地役权合同一般包括以下条款：

1. 当事人的姓名或者名称和住所；
2. 供役地和需役地的位置；
3. 利用目的和方法；
4. 利用期限；
5. 费用及其支付方式；
6. 解决争议的方法。

地役权的设立和登记

根据《物权法》第一百五十八条规定，地役权从地役权合同生效时开始设立。如果当事人要求登记，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，地役权不能对抗善意第三人。

供役地权利人的义务

根据《物权法》第一百五十九条规定，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

地役权人的义务

根据《物权法》第一百六十条规定，地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

地役权的期限和转让

根据《物权法》第一百六十一条规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

根据《物权法》第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让时，地役权一并转让，除非合同另有约定。

地役权的抵押

根据《物权法》第一百六十五条规定，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权在实现抵押权时一并转让。

地役权的变更和解除

根据《物权法》第一百六十八条规定，地役权人违反法律规定或者合同约定滥用地役权，或者有偿利用供役地但在约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的情况下，供役地权利人有权解除地役权合同，从而导致地役权消灭。

地役权的登记

根据《物权法》第一百六十九条规定，已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。