合同面积误差应如何解决

合同约定及处理方式

根据合同约定，当出现房屋面积差异时，应按照约定进行处理。如果合同没有明确约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定进行处理。具体处理方式如下：

1. 面积误差在3%以内

当面积误差比的绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格进行实际结算。如果买受人要求解除合同，则不予支持。

2. 面积误差超出3%

当面积误差比的绝对值超出3%时，如果买受人要求解除合同并要求返还已付购房款及利息，应予以支持。如果买受人同意继续履行合同，并且房屋实际面积大于合同约定面积，则买受人需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款。而超出3%部分的房价款由出卖人承担，并且房屋所有权归买受人所有。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：

当出卖人交付使用的房屋的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，如果合同中有明确约定，则按照约定进行处理。如果合同没有约定或者约定不明确，则按照上述原则进行处理。