买房违约金的赔偿范围及减免原则

违约金赔偿范围

根据《民法典》第五百八十五条的规定，买房合同的当事人可以约定一方违约时应支付给对方一定数额的违约金，或者约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般情况下，违约金的最高赔偿额为实际损失的30%。

适当上浮

当买房违约所造成的损害较大时，违约金可以适当上浮。这意味着根据实际情况，违约金的赔偿额可以超过30%。

适当减少

然而，如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人有权向人民法院或仲裁机构请求予以适当减少。这意味着违约金的赔偿额可以根据实际情况进行合理的减免。

法律依据

根据《民法典》第五百八十五条的规定，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求，对约定的违约金进行增加或适当减少的裁定。当事人如果迟延履行约定的违约金，违约方在支付违约金后仍需履行其债务。