商品房买卖双倍赔偿事项需留意

商品房买卖双倍赔偿的注意事项

一、解除合同时的赔偿要求

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，买受人只有在提出解除合同时才可以要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、合同无效、被撤销、解除时的赔偿要求

根据同一法典的第五百八十七条规定，只有合同无效、被撤销、解除的情况下，买受人才能提出双倍赔偿的要求。

三、要求继续履行合同和双倍赔偿的情况下

如果买受人既要求继续履行商品房买卖合同，又要求双倍赔偿，法律不支持这种要求。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，对方无权请求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，应当双倍返还定金。