离婚时房产分割

离婚时房产分割

一、公房的分割

公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。根据最高人民法院的司法解释，以下情况下，夫妻双方应共同享有公房的使用权：

1. 婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的
2. 婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的
3. 一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的
4. 婚后一方或双方取得公房承租权的
5. 婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的
6. 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋
7. 夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的
8. 婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的
9. 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形

在分割公房使用权时，法院会考虑以下原则：照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过错一方、参考公房产权人（单位）的意见。

如果一方无权取得公房使用权，则不存在补偿问题。如果双方均有权取得公房使用权，得房方应向未得房方进行适当补偿。

二、私房的分割

私房的分割相对复杂，涉及多种情况：

1. 夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权
2. 夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
3. 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋
4. 夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的
5. 夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值
6. 父母参与出资购买的房屋
7. 房产证上有第三人的名字
8. 婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字

在处理这些情况时，法院会根据具体情况判决房屋的所有权归属或使用权归属。