企业拆迁中环保整治和拆违风暴：如何争取合理补偿？

拆违行动如火如荼，企业拆迁是否能争取补偿？

案例分析：企业主投资建厂被指违建

张先生是一位中小企业主，他在2007年在浙江某地租赁了村集体的建设用地，投资200万修建了2000平方米的厂房。当时，乡镇出台了发展工业园区的文件，鼓励企业前往当地投资建厂，并简化了手续。

然而，如今当地以环保整治和保护环境为由，要求张先生搬迁厂房，并称其厂房没有办理相关手续，属于违建，需要拆除。张先生与当地征收方协商补偿时，对方表示违建厂房不给予补偿。

律师观点：企业合法性不应一概以违建论处

根据上述案例，我们可以得出以下观点：

首先，张先生的企业使用的是村集体的建设用地，并获得了地方的许可和简化手续。由于张先生并未占用农用地，其地上建筑具有一定合法性。

其次，张先生的企业是在地方招商引资的背景下建厂的，地方鼓励其投资建厂，并有相关文件支持。张先生是出于对地方的信任和承诺，才投资建厂经营，符合信赖利益原则。虽然其企业没有办理其他手续，但没有违法用地的情况，可以争取获得建造成本的补偿。

最后，张先生的企业是在环保整治行动开展之前建设的，不应一概对待正常经营的企业。根据相关文件要求，在关停搬迁时，对于合法经营的企业应给予合理补偿。

律师协助：争取公平合理的补偿

在律师的协助下，张先生与征收方进行了谈判。经过交涉和协商，征收方意识到自己的行为有所不当，同意对张先生的厂房进行评估补偿，并补偿其停产停业损失、搬迁费等。

律师提醒被征收人：拆违有严格的法定程序，不是征收方一句违建就能确定的，拆违也不意味着零补偿。只要您是合法经营的企业，或具有合法经营的基础，那么在拆迁时理应获得公平合理的补偿。