案件事实

2005年5月，张某(拆迁房承租人)与乙(上海某房地产有限公司)签定《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》(适用货币补偿)。并且由张某代为接受房屋动迁的货币补偿款，按照协议补偿款为人民币151172元。实际得到补偿款人民币78万。当时房屋内有7个户口，其中一人在拆迁前已经死亡，实为6个户口。张某为登记承租人，顾某及其女(未成年人)户口也在内，但未实际居住在房内。张某在领取动迁补偿款项后明确告知顾某，由于顾某及其女没有份额其将不与顾某及其女分割货币补偿款。顾某多次与张某联系，张某均不理睬。顾某无奈只得与其女提起诉讼。诉讼中，张某称其所领拆迁补偿款已经用于偿还借款，手上已经没有钱。

调查经过

接受乙方委托后律师到房地产交易中心调查;到动拆迁公司进行调查;并查阅了相关法律。后将调查的证据向法院提交。

审理结果

根据双方提供的证据，法院认定顾某方及其女有份额，但份额的认定有争议;后在法院的主持下进行调解，顾某及其女分得1/3拆迁补偿安置款。

办案心得

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三条，拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指被拆除房屋的所有人，房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。根据第三十七条，执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置，被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场单价加上价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置，被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价乘以被拆除房屋的建筑面积乘以20%。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按照规定对房屋承租人进行补偿安置。根据第三十八条，执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，租赁关系终止。被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价乘以被拆除房屋的建筑面积乘以100%。房屋承租人的补偿安置按照规定执行。根据第五十四条，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。承租人、同住人之间一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款，但在特殊情况下可以酌情多分。