企业拆迁评估的重要性及法律依据

多数被拆迁企业对于企业拆迁评估的重视程度不够，甚至忽视了评估程序和报告。然而，企业拆迁评估直接影响到拆迁补偿结果，并且在启动法律程序维权过程中扮演着重要的角色。因此，重视并妥善进行企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。

一、法律依据

国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定了房地产价格评估机构的选定方式，要求评估机构独立、客观、公正地开展评估工作，任何单位和个人不得干预。同时，该条例还规定了对于出具虚假或有重大差错的评估报告的处罚措施。

集体土地上企业评估：《土地管理法》、《物权法》、《中小企业促进法》以及省市一级地方法规和规则政策性文件等也为企业拆迁评估提供了法律依据。

二、从事实角度需要注意的问题

工厂拆迁涉及到企业的人员、财产、产供销等方面，对企业的影响十分复杂。一般来说，工厂拆迁对企业的影响可以分为拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。在这三个阶段，企业会面临不同程度的损失和影响。

(一)拆迁准备阶段

在拆迁准备阶段，企业可能会面临以下损失和影响：

1. 客户对企业交货能力的信心减少，定单逐步减少转移。
2. 企业无法在原地进行新产品开发和扩大生产规模，丧失了发展机会。
3. 由于拆迁，原材料的定货将逐步减少，企业在与供应商的价格谈判中处于不利地位。
4. 企业管理层投入精力于拆迁事务，影响了拆迁前的生产管理。
5. 工厂新址建设所需费用包括征地、规划设计、厂房基建、装修等。在这个阶段，企业受到的影响和损失是逐渐上升的。

(二)拆迁阶段

在拆迁阶段，工厂完全停工停产，业务收入为零。然而，企业仍需要支付一些开支，包括生产经营中的费用和财务费用。拆迁对企业的影响和损失可能达到峰值。

(三)拆迁后生产恢复阶段

在拆迁后生产恢复阶段，企业会逐步完成设备的安装调试工作，生产和管理秩序逐步恢复。客户对企业交货能力的信心逐步恢复，原材料供货渠道逐步稳定。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失逐渐下降，直至消失。

三、从法律角度应注意的问题

1. 评估机构应由被拆迁人指定，避免政府私自选点的机构评估结果与自行选定的评估机构相差悬殊。
2. 需要对停产停业损失进行评估，该项损失在拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3. 评估报告中应避免漏项，被拆迁企业主往往缺乏相关知识，容易在评估报告中遗漏重要内容。
4. 需要密切注意政府是否违法行为，如在拆迁过程中不提及评估事宜或不出具征收决定和征收补偿安置方案决定。

综上所述，每个企业在拆迁评估过程中都会面临不同的问题。为了解决这些问题，需要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个关键点，以提高拆迁补偿并争取最佳赔偿。