土地占有权在时间上可以分为哪些
点击数：8 更新时间：2023-10-14
导读：土地的权是归国家和集体所有，公民组织或者是个人只拥有土地的使用权，并且是有年限限制的。按照年限的划分，一般住宅用地的使用年限为70年，如果是工业用低的话，那么土地使用年限为50年。
一、土地占有权的时间分类
土地占有权可以在时间上分为以下几种类型：
1. 公民和组织的土地占有权
公民和组织个人并不拥有土地的占有权，而是拥有土地的使用权。
2. 土地使用年限
土地使用权出让的最高年限根据不同的用途来确定：
- 住宅用地（即商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
- 工业用地（即工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
- 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
- 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
- 综合或其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用权变更的申请
申请人填写变更土地登记申请书，说明变更的依据和内容，并提供以下证明材料：
- 因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及相关批准文件。
- 用出让、转让获得的土地使用权仅进行抵押，或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和相关批准文件。
- 因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交变更后的房屋所有权证书等。
- 因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交建筑物产权证明和公证机关有关继承权的公证书。
- 机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交相关领导部门的批准文件和原土地证书。
- 因处分抵押财产引起土地使用权转移的，应提交相关的证明文件。
- 商品房预售，预售人应在预售合同签订后三十日内，向土地座落区县土地管理部门备案。
- 依法办理土地使用权划拨手续的，应提交土地使用权划拨合同、出让金缴纳凭证和原土地证书。
- 土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交相关证明文件和原土地证书。
- 国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
众所周知，在我国，土地归国家和集体所有。公民或组织所拥有的是土地的使用权。在农村地区，土地一般以集体土地的形式存在。而土地的使用也受到一定的年限限制，例如住宅用地的土地使用年限为70年。
