房屋土地使用年限的法律规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同类型的土地使用年限有所不同。具体规定如下：- 住宅用地土地使用年限为70年；- 工业用地土地使用年限为50年；- 教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年；- 商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年；- 综合或其他用地土地使用年限为50年；这些规定在全国范围内统一执行。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。自2007年10月1日起施行的《物权法》中也明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

房屋使用年限解释

商品房产权年限与房屋所有权年限的区别

所谓的商品房产权年限70年并不是指房屋所有权年限，而是指房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限为70年，从该地块取得之日起计算。

房屋使用期限届满后自动续期的情况

意思是补交土地出让金就可以重新获得新一个期限的房屋使用权。根据新公布的《物权法》，住宅建设用地使用权期届满后将自动续期。根据我国现行法律规定，建设用地使用权的最高期限如下：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。

对房屋使用年限的担忧和解决方式

有人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，这给产权带来了不稳定的因素。这一担忧涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。虽然许多人成为有房产的阶层，但房子是建在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样：欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说：你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。住房和土地的所有权就是这种血肉关系：要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么能私有？因此，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。然而，正如批评者所指出的，这种解决方式还存在一些问题：70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然仍掌握在国家手里。如果国家将土地使用权价格提高到房主难以承受的程度，房主可能不得不放弃对自己住房的所有权。这就是一个漏洞。因此，期限并不是多余的。